马来西亚产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔说，过去3年，出现产业交易量微减，交易价值稳步上涨的现象，从这点看来，大马产业价格不可能会下降。
照片来自东方日报
按照这个趋势，产业价格不可能下降
根据西华山卡尔提供的数据，2011年及2012年的产业交易量，分别为43万0343宗及42万7520宗，虽然2012年的交易量已减少，不过交易总值则增长，2011年为1378亿3000万令吉，及2012年为1428亿令吉。
登记名字措施难打房
2013年的交易量38万1130，交易价值1523亿7000万令吉。
西华山卡尔说，人民经常投资物价上涨及房屋价格高涨，所以促使政府推行许多的条例，及在财政预算案中宣布各项的应对措施。
他提到政府近期宣布购买4个房屋单位者，必须向城市和谐、房屋及地方政府部登记名字措施。他认为，房地产投资俱乐部将以个人的方式去购屋，所以有关措施将如何能达到打房的效应？
目前仍应买进产业，15-16年或为巅峰期
针对当前要买还是不买（产业）的问题，西华山卡尔分析数个因素，觉得仍应买进。
他考量的因素包括经济稳健、与其他国家比较，大马的房价相对仍然偏低。
他预测，2015年及2016年的房产市场将进入另一个巅峰期。
热门地区的产业拥有完善基建
何振顺研究私人有限公司高级经理凯鲁丁雅谷说，从1990至2013年，吉隆坡屋价在这23年内增长了4.3倍，年均涨幅为6.55%。他指柔佛相关年均涨幅则是3.84%。
随着大马即将推出消费税制度及其他额外因素使然，他认为纵使未来的产业交易量下跌，但交易额预计不跌反涨。
凯鲁丁雅谷提到，“热门”的投资房屋肯定靠近该区的基本建设点，这是投资者选择房产时的重点考虑之一。他指这些基本建设包括捷运、高铁、高速大道等，大吉隆坡、依斯干达特区等地就拥有这些特点。
“例如新山的热门投资房屋是努沙再也，因为当地将有高铁设备。”
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3因素影响 屋价明年续涨
FAR资本私人有限公司总执行长法鲁立祖安以三种因素预计明年的本地房屋价格会继续高涨。
消费税，盈利税，房价上涨预期
他指这是因为2014年财政预算案带来冲击，明年起落实消费税制度令建筑材料价格提高，一手房屋价格随之“水涨船高”；高额的产业盈利税则间接拉高二手屋价。“另一种‘不能吃亏当白痴’的心态，也会导致一些屋主纷纷抬高屋价。”
地点仍是首要考量因素
法鲁立祖安在“产业投资与你”讲座会上的讲题为“2014年投资趋势”。这活动是由世界不动产联盟（FIABCI）大马分会主办。
对于今年的房屋投资“指南”，他认为地点仍是首要考量因素，其次是价格、供应及房屋类型。
要买房屋就趁现在
迪威国际公司（TY Teoh international）全国税务主任温富裁在谈及房产的多重上涨因素作用后明确表示：“我认为，要买房屋就趁现在。”
sources from : http://malaysia.fang.com/news/12761931.htm
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