10大投资前必知的事

1. 清楚你有多少預算

投資房地產所需的資金並不是一筆隨手可得的小數字，當你著手投資計畫時，一定要清楚你手頭上有多少現金流。另要求銀行提供你的貸款明細，如此一來，你就可以清楚了解你的總預算是多少。

一定要確認你的預算也涵蓋利率、保險以及房屋的修繕費用。當你買到心目中的房地產時，儘可能地避免增加維修成本。

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投資房地產有一個法則就是「地點」，好地點的房地產不僅未來升值空間高，打算出租時租金也高。通常交通便利或是大學城旁的房子出租都很容易。

你必須對自己的投資目標務實點，想看看你要的是多賺錢還是只想長期擁有它？在經濟看好的時候，把房子裝修好可以快速脫手獲利；但是在經濟不景氣的時候，想賣掉可能就要花一段很長的時間。

裝修房子的人力成本越來越高，如果想省下這筆不算少的費用，不防考慮自己動手裝修房子。

記得！投資房出租時講實用而不重豪華內裝。千萬別因為有吸引奢華的內裝而投資這個房地產。

景色優美的世外桃源的確令人陶醉，但是投資不講浪漫。若是這個地點需要花幾個小時才能抵達，或是交通十分不方便，那你就得好好考慮了。

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如果你的房屋租金無法抵過銀行利息時，就必須謹慎思考是否繼續投資。因為這可能造成你的財務危機，所以在投資前，務必算清楚租金是否高出銀行利息。

投資房地產並不是說你已經償還了所有房子的貸款才能再買新的標的物，但是你必須非常清楚你的負債狀況，包括所有的貸款數據以及信用卡支出，確保現金流量，不能入不敷出。

在簽約之前，必須詳細閱讀建物報告並做房屋檢查，以避免在購買之後還要花一大筆費用修補。另外就是要注意，有時候終止合約還會有罰款。**

sources from http://www.epochtimes.com/